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古い団地、首都圏で200〜300万円台で再販 若年層などに住んでもらいたい

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1: レッドインク(東日本):2016/08/30(火) 09:53:27.25 ID:Iq3gx4SI0.net
マンション分譲などを手がけるユニホー(名古屋市)は、首都圏で団地の再生事業に乗り出した。築年数の古い集合住宅を仕入れ、
割安な価格で再販売する。販売中の千葉市内の団地は200万〜300万円台が中心だ。経済的に苦しい若年層などに住まいを提供するとともに、
高齢化に悩む団地に新しい住民を呼び込み活性化する。

ユニホーは2014年末に、NTT東日本が社宅として使っていた集合住宅を落札。東京と神奈川、千葉の1都2県にある8カ所約千戸を、
15年4月に約23億円で取得した。

ユニホーは仕入れた団地を消費者に再販売する。一部を除いてリフォームはせず、そのままの状態で販売する。価格を抑えるとともに、
入居者が好みの内装にリフォームしやすくする。

間取りは3DKで約55平方メートル。築48年と古くエレベーターもないため、販売価格は1戸あたり170万〜380万円と住宅としては格安だ。
原則として改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する。

http://www.nikkei.com/article/DGXMZO06542140W6A820C1XM1000/

老朽化した集合住宅を割安価格でそのまま再販売する(千葉市内の物件)
http://www.nikkei.com/content/pic/20160829/96958A9F889DE2E4E7E6E0E3E6E2E0E4E2EAE0E2E3E48A9FE3E2E2E2-DSXMZO0654215026082016XM1001-PB1-8.jpg

元記事:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1472518407/

2: アルゼンチンバックブリーカー(北海道):2016/08/30(火) 09:54:26.99 ID:WhYnnrkV0.net
どんだけボロいんだろう・・・

8: アキレス腱固め(茸):2016/08/30(火) 09:57:17.94 ID:7vMi795p0.net

>>2
コンクリで上下水道込みのリフォームをやってれば新築と変わらん
ただし、間取りは古いかも

5: レインメーカー(チベット自治区):2016/08/30(火) 09:56:10.22 ID:Ojutw20G0.net
どっかの外人が民泊用に買いそうだな

156: 稲妻レッグラリアット(東京都):2016/08/30(火) 10:50:09.09 ID:c+dM/2kH0.net

>>5
あ、それアルね

6: TEKKAMAKI(チベット自治区):2016/08/30(火) 09:56:22.65 ID:WV3JlHVi0.net
貧乏人にババを引かせるつもりかw

111: ショルダーアームブリーカー(チベット自治区):2016/08/30(火) 10:28:22.93 ID:pVJgBilI0.net

>>6
罠だよなあ

安く買えても待っているのは固定資産税と高額の修繕管理費地獄w
廃墟リゾートマンションの都会版w

267: ときめきメモリアル(東京都):2016/08/30(火) 12:29:59.91 ID:Nk1Xn2VN0.net

>>6
ぼろマンション借りるより全然安い

269: TEKKAMAKI(チベット自治区):2016/08/30(火) 12:31:11.64 ID:WV3JlHVi0.net

>>267
お前みたいな奴がババを引くんだなw

12: トペ スイシーダ(家):2016/08/30(火) 09:58:02.49 ID:MF1A7R4s0.net
いいね
ボロ団地に住んでみたいんだ

13: タイガードライバー(東京都):2016/08/30(火) 09:58:06.38 ID:fbpyJF5u0.net
>改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する

これが罠だな

14: ドラゴンスープレックス(北海道):2016/08/30(火) 09:58:27.74 ID:Okg07M3E0.net
エレベーター無しはきつい

15: バズソーキック(catv?):2016/08/30(火) 09:59:34.03 ID:dIVTP23i0.net
5階でエレベーターなしとか通販が捗るな

19: 膝靭帯固め(庭):2016/08/30(火) 10:00:27.37 ID:cxlgBKyi0.net
地震来ても大丈夫なんか?この値段で耐震性ある物件買えないやろ

21: セントーン(庭):2016/08/30(火) 10:00:31.82 ID:EMECDdBX0.net
水周りがリフォームされてないとな
古いキッチン、古い風呂は無理

25: トペ スイシーダ(SB-iPhone):2016/08/30(火) 10:01:18.04 ID:YMHrBkc90.net
若年層は素直に実家に甘えるべき、団地とか古いマンションで
お茶を濁すくらいなら実家推奨

390: トペ スイシーダ(静岡県):2016/08/30(火) 13:52:37.91 ID:D3Wgb7SA0.net

>>25
昔と金の使い方が変わってるからな
素直に実家へ戻った方が
何かと楽だと思う
そうしない奴は自己責任で

395: スパイダージャーマン(埼玉県):2016/08/30(火) 13:59:03.38 ID:nVV2KaWx0.net

>>390
まあ、必ずしも実家とケンカしていないとは限らないが、
実家とケンカしていないなら、無理に一人暮らしに拘泥
する必要はないわな。

399: リバースネックブリーカー(庭):2016/08/30(火) 14:07:00.64 ID:415pWiUT0.net

>>395
仕事があるならね
俺の地元は仕事ないから若者出て行く

407: スパイダージャーマン(埼玉県):2016/08/30(火) 14:20:25.73 ID:nVV2KaWx0.net

>>399
ああ、それなら仕方ないね。

31: ストレッチプラム(中部地方):2016/08/30(火) 10:02:29.56 ID:MxGd6Pkj0.net
でも買うのは年寄りなんだろうなぁ

33: トペ スイシーダ(SB-iPhone):2016/08/30(火) 10:02:47.65 ID:YMHrBkc90.net

>>31
年寄のがいいだろ、老い先ないし

50: フォーク攻撃(東日本):2016/08/30(火) 10:07:10.55 ID:IiVdhhec0.net

>>31
金のある年寄りは立派な新築に住む
金のない若い奴らがこういう安い所に住むんだと

36: エルボードロップ(千葉県):2016/08/30(火) 10:03:48.95 ID:anZMk0YO0.net
建て替える事なんか無いだろうけど
古い団地だから一応建ぺい率には余裕がある

39: カーフブランディング(埼玉県):2016/08/30(火) 10:04:35.62 ID:K1hj9e8V0.net
賃貸だけど、昔団地だった所(単身者向けにリフォーム済)に一人暮らししている。
45平米だがファミリーで住むには狭すぎるから、部屋を仕切る壁を潰してある。
70年台の建物は恐ろしく狭い。

42: ときめきメモリアル(千葉県):2016/08/30(火) 10:05:13.35 ID:uiXH35950.net
団地は断熱がないから角部屋最上階は地獄。
生活音が気にならなければ上下左右階に住人が住んでる方が室温的に過ごしやすい

89: ツームストンパイルドライバー(千葉県):2016/08/30(火) 10:17:54.77 ID:SpSBBNBb0.net

>>42
これ
ちょっと前まで、築45年公団団地のポイントハウス5階西側に住んでたけど、夏は死ねたw
夜になって外は涼しいのに、居室の壁触るとめっちゃ暖かいw
冬はそれが原因で、加湿器や燃焼房器具使ってないのに、結露しまくりのカビ生えまくり

61: リバースパワースラム(岐阜県):2016/08/30(火) 10:09:49.07 ID:5quFW3kR0.net
本当にちゃんと住もうと思ったら 相当リフォームしないとダメだろうな
寝るだけの場所ほしい人(住所がほしい人)には 最高の物件 底辺層のたまり場になる可能性高そう

70: 男色ドライバー(dion軍):2016/08/30(火) 10:11:30.59 ID:WvYgKTSa0.net
古い団地なんて壁が薄いんじゃ……

71: 張り手(京都府):2016/08/30(火) 10:11:32.44 ID:DYmVwDOG0.net
[ ::━◎]ノ 陽当たりよさそう.

72: チキンウィングフェースロック(茨城県):2016/08/30(火) 10:11:44.06 ID:qAfkZnTx0.net
リノベーション(笑)して高い金をふっかけるURよりはマシだけど、
1981年以前に建てられた団地に住むのはちょっとね

74: スリーパーホールド(庭):2016/08/30(火) 10:12:02.86 ID:qcm+Nvye0.net
月3万で持ち家が!

79: ミラノ作 どどんスズスロウン(大阪府):2016/08/30(火) 10:15:25.60 ID:54+dycUr0.net
マジレスすると再販じゃなくて、月額1〜2万くらいで賃貸にしてやれよw
それなら失敗したところに住んでも引っ越せばいいから

87: TEKKAMAKI(チベット自治区):2016/08/30(火) 10:17:31.36 ID:WV3JlHVi0.net

>>79
こんな物件の大家なんてやってたら破産するわw
修繕費だけでどんだけ掛かるんだよ

83: ラダームーンサルト(東京都):2016/08/30(火) 10:16:53.43 ID:d8JyVho90.net
古い団地は立地がいいところにあったり公園とか環境がよかったりはするけどな

200: 膝靭帯固め(庭):2016/08/30(火) 11:20:30.03 ID:j1ZK6qJC0.net

>>83
花見川団地は駅から遠いよ。

86: ダイビングエルボードロップ(東京都):2016/08/30(火) 10:17:15.06 ID:ELoJSmA+0.net
>>1の画像くらいの団地で200万なら高くね?
リフォーム別なのを考えたら30〜50万だろ

88: ファルコンアロー(東京都):2016/08/30(火) 10:17:51.68 ID:Axd9da1H0.net
子供のころ住んでいた団地を懐かしくて最近訪れたけれど
あまりにも子供の頃と様相が様変わりしすぎてビビったわ
普通に子供の頃はうちの親含めて普通のサラリーマンが沢山住んでいたのに・・・

91: ファイナルカット(東京都):2016/08/30(火) 10:18:26.79 ID:5HYwp/KA0.net
駐車場付きなら考える

100: アトミックドロップ(庭):2016/08/30(火) 10:22:44.78 ID:bT4NkPVF0.net
改装せずまで読んでおわった。

110: TEKKAMAKI(愛知県):2016/08/30(火) 10:27:55.48 ID:0YExcFnq0.net
>>1
>改装せずに販売し、別途リフォームプランを用意する

安さの秘密は手抜きか

114: 河津落とし(長屋):2016/08/30(火) 10:28:57.29 ID:5nINNzmd0.net
安いところには安い人達が集まるからね(´・ω・`)
ご近所トラブルを楽しめるような精神力があるなら問題ないけど、
そうじゃないなら色々と心配だね。

120: ラ ケブラーダ(チベット自治区):2016/08/30(火) 10:32:34.15 ID:pAq0Ufow0.net
耐震工事と配管類リフォームされてて30年補償あるならぜひ買いたいが
それで300万とかありえないだろうしやっぱりパス

121: マシンガンチョップ(神奈川県):2016/08/30(火) 10:33:13.67 ID:qmpXd1u10.net
リフォームにいくらかかるんだよ

125: ヒップアタック(チベット自治区):2016/08/30(火) 10:34:28.78 ID:WzbjIos40.net
リフォームは標準的なもので600万円くらい
無印だと700ー750万円

139: キャプチュード(チベット自治区):2016/08/30(火) 10:43:56.41 ID:8Zxtw2230.net
旧耐震じゃん

140: テキサスクローバーホールド(SB-iPhone):2016/08/30(火) 10:44:14.42 ID:LLbxACUK0.net
築年数が古い高層アパートって結構しっかりしててRCで壁までコンクリだったりする
今の糞プレハブ施工より防音性が良いし丈夫だから20年は住めそう

142: スターダストプレス(福島県):2016/08/30(火) 10:44:54.94 ID:0OB98ueB0.net
バブル期に出来た新潟のリゾートマンションも20分の1の100万円で売られてるw

157: ミッドナイトエクスプレス(関東・甲信越):2016/08/30(火) 10:50:10.40 ID:EHk3aTWUO.net

>>142
あれは管理費が高いいわくつきだぞ
買っても毎月数万払い続けなくてはいけない

145: ビッグブーツ(埼玉県):2016/08/30(火) 10:45:56.18 ID:cJeM8BDr0.net
社宅の棟買いだから成り立ってるが
URなら取り壊すレベルの物件だぞ

160: サソリ固め(庭):2016/08/30(火) 10:52:45.79 ID:u2iGON7D0.net
http://colony.ciao.jp/HP-sekou-201403-siro.html
うちの親がリフォームしてこんな感じの部屋になってた。

WS000003

161: ニーリフト(家):2016/08/30(火) 10:52:54.56 ID:uXOOzjhc0.net
団地なら管理費+積立金で1万円、固定資産税で1万円くらいか
あと近隣駐車場に1万円
家族で住むにはちょっときつい

163: ドラゴンスープレックス(関東・甲信越):2016/08/30(火) 10:53:33.83 ID:kPdRpZt3O.net
異常なほど安いと変な隣人がくる確率高いよな。

169: 不知火(やわらか銀行):2016/08/30(火) 11:00:07.39 ID:xlwCGKxZ0.net
建物の対応年数は何年で計算してるんだろ…
70年…いや、60年位か?

171: ダイビングヘッドバット(茸):2016/08/30(火) 11:01:22.76 ID:XkvMzdJK0.net
管理費と修繕積立金による

189: ジャンピングカラテキック(神奈川県):2016/08/30(火) 11:10:57.49 ID:ktlua1sJ0.net
古い団地は意外と立地いいんだよな。昔の公共交通網の発達していない頃には僻地だったんだろうけど。

194: ジャンピングDDT(千葉県):2016/08/30(火) 11:14:27.75 ID:3gQSLPVz0.net
駅から徒歩圏なら良いのかもしれんが
ぶっ壊して戸建てやマンションにした方が良いだろう

196: キン肉バスター(東京都):2016/08/30(火) 11:16:22.44 ID:ZUHrB6tV0.net
こんな物件の最終取得者になるリスクってあるよな

205: ニーリフト(新疆ウイグル自治区):2016/08/30(火) 11:24:09.96 ID:z3RzdVj+0.net
中国人が爆買して、瞬速でリフォーム完了して
中国人観光客の宿泊用途に使うだろうな
昨日ニュースでみたが、日本人が買わない
北海道の欠陥住宅を買いまくって
リフォームして使ってるんだと

237: セントーン(千葉県):2016/08/30(火) 11:59:52.72 ID:Koz5rpl20.net
もしも今、月額5万とかのところに住んでるなら300万円なら5年分のお家賃

246: アキレス腱固め(東京都):2016/08/30(火) 12:07:35.12 ID:KJUT/pHR0.net

>>237
築48年のアパートなんてリフォーム無しでは住めない
で、賃貸ではないのでリフォーム代がとんでもなくかかるだろう
てか、不動産屋とリフォーム屋がグルだったりしそうだ

251: トラースキック(西日本):2016/08/30(火) 12:18:17.84 ID:WyxL838/0.net
ガイアの夜明けでやっていたが、本厚木の方だと100万円もあるようだ。学生にはいいんじゃないかね。

260: チキンウィングフェースロック(茨城県):2016/08/30(火) 12:26:22.14 ID:qAfkZnTx0.net

>>251
学生向けに安く貸せばいいんだよね
取手にある井野団地では、芸大の取手キャンパスの学生を受け入れて町の活性化をはかっているとか

253: フルネルソンスープレックス(庭):2016/08/30(火) 12:20:12.74 ID:EUy9KtW60.net
この年代の建物の注意点

天井が低い
最新の家電が入らない場合がある。

風通しが悪い
カビが生えたりするので小さな子供が喘息になったりする。

風呂はバランス釜の確率が高い。
湯船にお湯を溜めるのにかなり時間がかかる。湯船が小さく、大人は膝を抱えないときついかも。

安い団地には必ずと言って良いほどマジキチ主が居て、ゴミを出す日を間違った日にはゴミを出した家のドアの前に間違って出したゴミをぶちまけられたりする。

ネタでもなんでもないので、これらを考慮し、実際に物件を見に行き、今持ってる家電のサイズや、水回りが普段使いに耐えうるものか見極めてから決めた方が良いぞ。

256: フェイスロック(庭):2016/08/30(火) 12:23:08.82 ID:/BQlNQi50.net

>>253
住民以外はなんとかなる

282: レッドインク(庭):2016/08/30(火) 12:38:32.04 ID:ZdYCEam/0.net

>>253
最新の大型家電だね
エレベーターで運べないのがいろいろつらそう
階段とか通路狭そうだし

265: サソリ固め(家):2016/08/30(火) 12:28:57.07 ID:ohiTRtay0.net

>>253
住環境は調べられるけど、キチばかりは本当に運だからな
現状が良くても、後からキチが越してきたら目も当てられない

1001: 以下、他サイトのオススメ記事 2018/09/26(水) 12:49:51 ID:kijo2ch.net

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